• - 동탄·기흥·구리 규제지역 추가 지정 이후 인접 비규제지역 풍선효과 가능성 높아져
  - 병점역 생활권 대장주 호가 상승 움직임… 신규 공급 희소성에 실수요 관심 증가
  - 동탄 생활권 공유하는 비규제 대단지에 실수요 관심 높아져… ‘오산헤리티지자이’ 7월 공급 예정

부동산 시장에서 특정 거점을 대상으로 한 핀셋 형태의 규제가 시행될 때마다, 규제망을 비껴간 인접 지역으로 수요가 이동하는 흐름이 여러 차례 나타난 바 있다. 정부의 시장 규제가 이어지는 상황 속에서, 상대적으로 비규제지역 수혜가 유지되는 인접 지역들이 실수요층의 주거 대안으로 검토되는 모습이다.

국회 국토교통위원회 소속 이종욱 국민의힘 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘주택 취득 자금조달계획서’ 자료에 따르면, 이러한 지역 간 수요 이동 흐름을 여실히 알 수 있다.

지난해 서울 전역과 경기 주요 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정한 ‘10·15 대책’ 시행 이후, 규제 적용을 받지 않은 경기권 18개 인접 지역의 주택 매입 금액은 수개월 만에 약 15조5,882억원으로 집계됐다. 이는 대책 시행 이전 같은 기간 약 6조2,690억원과 비교해 158.65% 증가한 규모다.

특히 지난 6월 30일 규제지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정된 화성 동탄과 용인 기흥,구리시의 상승폭이 두드러졌다. 구리시의 경우 대책 이후 6월까지 주택 매입액이 1조4,573억원으로 전년 동기 대비 329.53% 증가했으며, 용인시 기흥구와 화성시 동탄구역시 같은 기간 각각 191.82%와 214.96%의 증가율을 기록했다.

최근에도 이와 유사한 움직임이 일부 나타나고 있다. 

네이버부동산에 따르면 남양주 다산신도시 ‘e편한세상 다산’ 전용 84㎡ 매물은 구리시 규제지역 지정 발표 전후 닷새 만에 호가가 11억원에서 12억원으로 올랐다. 화성 병점의 ‘병점역아이파크캐슬’ 전용 105㎡ 역시 동탄 규제지역 발표 직후인 7월 2일 호가가 9억5,000만원에서 10억5,000만원으로 1억원이나 높아졌다.

업계 관계자는 “동일 생활권 내에서도 규제 적용 여부에 따라 자금 조달이나 거래 조건이 달라지면서 상대적으로 비규제 지역으로 관심이 이동하는 경향이 나타난다”며 “결과적으로 직장·교육·생활 인프라는 그대로 유지하면서 규제 영향을 받지 않는 인접 지역에 수요가 이어지는 모습”이라고 말했다.

이러한 연접 주거 지역의 가치가 재평가받는 흐름 속에서, 병점과 동탄의 인프라를 동시에 누릴 수있는 비규제 입지에 들어서는 대규모 브랜드 단지도 눈길을 끌고 있다.

바로 GS건설이 선보이는 ‘오산헤리티지자이’가 대표적이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 27층규모로, 1블록 1,069세대와 2블록 714세대를 합쳐 총 1,783세대의 대단지로 조성된다. 

전용면적은 75㎡부터 166P㎡까지 다채롭게 마련되어 실수요자들의 만족도가 높은 중대형 중심의 상품 구성이 돋보인다.

입지 여건을 보면 병점과 동탄 생활권을 함께 이용할 수 있는 더블 생활권 입지에 있으면서도, 규제 영향을 받지 않는 지역이라는 점이 눈에 띈다. 생활 인프라는 병점복합타운 중심상업지구를 기반으로 동탄센트럴파크와 메타폴리스, 롯데백화점 등 동탄신도시 핵심 시설들을가깝게 이용 가능하다.

여기에 삼성전자 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스를 비롯해 동탄테크노밸리, 가장일반산업단지 등 경기 남부의 핵심 산업시설들이 단지 인근에 밀집해 있어 직주근접성이 우수하다. 또한,수도권제2순환고속도로(봉담~동탄)와 오산화성고속도로, 오산용인고속도로(계획) 등 광역 교통망도 체계적으로 갖춰져 있다.

교육 및 주거 환경 또한 우수하다. 

단지 인근에 양산1초(가칭·계획)와 2027년 개교를 앞둔 양산중학교가 위치하여 안전한 도보 통학 환경 여건이 갖춰질 전망이다. 아울러 화산체육공원, 구봉산공원이 인접해 있으며 단지 측면으로 약 1만 평 규모의 체육공원이 추가 조성될 예정에 있어 쾌적한 주거 환경도 기대된다.

단지 내부는 자이 브랜드의 우수한 상품성이 돋보인다. 남향 위주 배치와 4베이 판상형 중심 구조로 채광과 통풍을 강화했으며, 드레스룸·팬트리 등 수납 특화 설계가 적용된다. 커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 골프연습장,GX룸, 작은도서관(교보문고) 등 다양한 편의시설이 들어서며, 이와 별도로 입주민 전용 스카이라운지도 마련될 예정이다.

분양문의 010-6833-0390